Družstevní byt nebo ten v osobním vlastnictví. Co je lepší?

Asi každý z nás musí řešit svoji bytovou situaci. Pokud zrovna nemáte štěstí s nezdědíte nemovitost po rodičích nebo ji nezískáte jiným způsobem, musíte si ji pořídit. V případě bytových jednotek se vám nabízí hned dvě odlišná řešení. Je to družstevní byt nebo investice do bytu v osobním vlastnictví. Jaká z těchto je lepší?

Družstevní byt – Výhody a nevýhody

U družstevního bytu se setkáte určitě s nižší vstupní investicí. Kupujete si totiž podíl v bytovém družstvu a byt plnohodnotně nepřechází do vašeho osobního vlastnictví. I když v budoucnu může být takový odkup možný. Platíte měsíční náklady, jejichž součástí je i poplatek do fondu oprav a anuita. Se svým podílem samozřejmě můžete nakládat, avšak nelze družstevní bydlení využívat jako investiční bydlení. Typickým příkladem jsou služby Airbnb a mnohé další.

Byt v osobním vlastnictví – Výhody a nevýhody

Opakem družstevního bydlení je byt v osobním vlastnictví. V jeho případě budete mít svůj vlastní majetek. Tzn., že s bytem můžete nakládat dle vlastní libosti. Například ho lze použít jako investiční bydlení. Nikdo vás v tomto směru nebude omezovat. Zároveň jej lze využít také jako zástavu, pakliže si chcete na byt vzít hypotéční úvěr. Nesetkáte se u něj s žádným nájemným, jen s náklady vynaloženými na jeho provoz, včetně fondu oprav.

Na druhou stranu počítejte s tím, že byt v osobním vlastnictví bude podstatně dražší záležitostí, nežli družstevní byt. Vzhledem k tomu, že byt je skutečně pouze váš, nesmíme zapomenout na připočtení nákladů na daň z nemovitostech věcí.

Jak můžete vidět, každý typ majetnického vztahu má jisté klady a zápory. Je tedy na vás samotných, abyste posoudili, co je pro vás nejlepší. Mnohdy rozhodují i ty nejmenší detaily a zároveň finanční situace konkrétního jedince. Tak co, dáte přednost družstevnímu bydlení nebo budete ve svém?